リフォームしてはいけない時期2025とは？法改正の影響と対策

2025年は、リフォームを計画する上で重要な変化がある年です。国土交通省の建築基準法改正により、これまで建築確認 不要だった工事でも確認申請が必要になるケースが増えます。特に、4号特例の廃止により、小規模な住宅リフォームにも影響が及ぶため注意が必要です。

リフォーム費用の増加が懸念されますが、国や自治体の補助金を活用すれば負担を軽減できます。また、タウンライフリフォームなどのサービスを利用することで、事前の相談や適切なプランニングが可能になります。

本記事では、リフォームしてはいけない時期2025の理由や、法改正の影響をわかりやすく解説し、賢くリフォームを進めるためのポイントを紹介します。

リフォームしてはいけない時期2025とは？今後の注意点

2025年のリフォームで気をつけるべきポイント

2025年のリフォームは、これまでと比べて慎重に計画する必要があります。特に50代の方にとって、今回の法改正は老後の住環境を左右する重要な要素になります。ここでは、具体的に気をつけるべきポイントを解説します。

1. 建築基準法改正により手続きが増加

2025年から建築基準法の4号特例が廃止され、リフォーム時に必要な建築確認申請が厳格化されます。これにより、リフォームの計画に時間がかかる可能性があります。
以前は不要だった書類の提出や審査が求められるケースが増えるため、リフォームのスケジュールを前倒しで考えることが重要です。

2. 費用負担が増加する可能性

新たな基準への対応により、設計・施工にかかるコストが増えることが予想されます。特に耐震補強や断熱性能向上などの追加工事が必要になる場合があり、リフォーム費用が上がる可能性があります。
資金計画をしっかり立てるために、国や自治体の補助金制度を活用することがポイントです。

3. 住宅性能向上リフォームを検討

50代の方にとって、リフォームは老後の暮らしを快適にする重要な投資です。バリアフリー化や断熱性能の向上を含めた住宅性能向上リフォームを考えることで、将来の生活の質を高められます。
補助金の対象となる省エネ・バリアフリーリフォームを計画に組み込むことで、コストを抑えながら快適な住環境を整えることができます。

4. 事前に専門家へ相談する

リフォームを成功させるためには、早めに専門家へ相談することが重要です。新しい基準に対応した設計や施工が求められるため、信頼できる業者を見つけることがポイントになります。
無料相談ができる「タウンライフリフォーム」などのサービスを活用し、複数の専門家の意見を比較することで、納得のいくリフォームを進めることができます。

4号特例廃止でリフォームの手続きはどう変わる？

2025年4月から、4号特例の廃止によりリフォームの手続きが大きく変わります。これまで建築確認が不要だった工事でも、確認申請が必要になるケースが増えるため、注意が必要です。

1. そもそも4号特例とは？

4号特例とは、一定規模以下の木造住宅などの建築物に対し、建築士の設計があれば建築確認申請が簡略化される制度です。
しかし、2025年4月以降、この特例が廃止されるため、小規模なリフォームでも厳格な審査が求められるようになります。

2. どんなリフォームに影響がある？

特に影響を受けるのは、以下のようなリフォームです。

• 耐震補強を伴うリフォーム
• 増築・間取り変更を含むリフォーム
• 屋根の葺き替えなど構造に影響を与える工事

これらの工事では、建築確認申請が必要になる可能性が高いため、計画時に業者と確認することが大切です。

3. 建築確認申請が必要になるとどうなる？

4号特例廃止後は、申請に必要な書類が増え、審査期間が長くなる可能性があります。
これまでよりも工期が延びることが考えられるため、リフォームを検討している方はスケジュールを余裕をもって組むことが重要です。

4. 手続きの負担を減らす方法

手続きの負担を減らすためには、経験豊富なリフォーム業者を選ぶことがポイントです。
建築確認申請のサポートをしてくれる業者もあるため、リフォーム会社選びの際に「申請手続きの対応可否」を確認するとよいでしょう。
また、「タウンライフリフォーム」などのサービスを活用すると、複数の業者の提案を比較できるため、手続きをスムーズに進めることができます。

建築基準法改正によりリフォームが厳格化

2025年の建築基準法改正により、リフォームの手続きがより厳格になります。特に「4号特例」の廃止によって、小規模なリフォームでも建築確認申請が必要になるケースが増えるため、注意が必要です。

1. これまでのリフォームと何が変わるのか？

従来は、一定の小規模な建築物については建築士の設計があれば建築確認申請が免除される「4号特例」が適用されていました。しかし、2025年の改正によりこの特例が廃止されます。その結果、以下のような影響が出ます。

• リフォーム工事の際に建築確認申請が必要になるケースが増える
• 審査に時間がかかるため、工期が長引く可能性がある
• 設計・施工に関わるコストが上がる

2. リフォームに影響を与える具体的なポイント

特に影響を受けるリフォーム工事には以下のようなものがあります。

• 間取り変更を伴うリフォーム
• 耐震補強や増築
• 屋根の葺き替えなど、建物の構造に関わる工事

こうしたリフォームを検討している場合は、スケジュールや予算に余裕をもつことが重要です。

3. 手続きが複雑になるリフォームの対策

リフォームの手続きが厳格化されるため、事前に以下の準備をしておくとスムーズに進めることができます。

• 信頼できるリフォーム業者を選び、事前相談をする
• 必要な書類や手続きを事前に確認しておく
• 自治体の補助金制度を活用し、コスト負担を軽減する

特に「タウンライフリフォーム」のようなサービスを活用すると、複数のリフォーム業者の提案を比較できるため、手続きがスムーズになります。

50代がリフォームを計画する際の注意点

50代は、老後の住まいを考えながらリフォームを進める大切な時期です。しかし、建築基準法の改正によりリフォームの手続きが変わるため、計画を慎重に進める必要があります。ここでは、リフォームを成功させるためのポイントを解説します。

1. リフォームの目的を明確にする

50代のリフォームでは、「快適な住環境の確保」と「将来の備え」の2つの視点が重要です。

• バリアフリー化（手すり設置・段差解消）
• 断熱性能向上（省エネ対策・光熱費削減）
• 水回りのリフォーム（老朽化対策・使いやすさ向上）

このような工事を進めることで、将来の生活を快適にするだけでなく、資産価値の維持にもつながります。

2. 2025年の法改正による影響を考慮する

建築基準法の改正により、確認申請が必要になるリフォームが増えるため、スケジュールには余裕を持つことが大切です。また、業者によっては新基準への対応に慣れていない場合もあるため、経験豊富な業者を選ぶことがポイントです。

3. 予算計画を慎重に立てる

リフォームのコストは法改正により上がる可能性があるため、資金計画が重要になります。以下の方法を活用し、費用を抑えましょう。

• 補助金や助成金を活用する（省エネ・バリアフリーリフォームは対象になる場合が多い）
• 複数の業者から見積もりを取る（価格だけでなく提案内容も比較する）
• 住宅ローンやリフォームローンの活用を検討する

4. 信頼できる業者を選ぶ

リフォームを成功させるには、適切なアドバイスをくれる信頼できる業者選びが大切です。

• 4号特例廃止後の手続きに詳しい業者を選ぶ
• 補助金の申請サポートをしてくれる業者を探す
• タウンライフリフォームなどを利用し、複数の業者を比較する

このような準備をすることで、50代のリフォームがスムーズに進み、将来に備えた快適な住まいを実現できます。

老後を見据えたリフォームの最適な時期とは？

50代は、老後の生活を見据えたリフォームを検討する大切な時期です。しかし、リフォームのタイミングを誤ると、費用負担が増えたり、希望通りの改修ができなかったりする可能性があります。そこで、最適なリフォームのタイミングについて解説します。

1. リフォームの目的を明確にすることが重要

老後を快適に過ごすためには、「今の生活を便利にするリフォーム」と「将来を見据えたリフォーム」の2つの視点が欠かせません。

• 今すぐ必要なリフォーム
  • 水回り（キッチン・浴室・トイレ）の老朽化対策
  • 収納の改善（片付けやすく、取り出しやすい設計）
  • 断熱性能向上（冷暖房効率を高める）
• 将来を見据えたリフォーム
  • バリアフリー化（手すりの設置・段差解消・引き戸の導入）
  • ヒートショック対策（浴室・脱衣所の暖房設備）
  • メンテナンスしやすい外壁や屋根への変更

50代のうちに、無理なく進められる計画を立てることがポイントです。

2. 2025年の法改正を踏まえたリフォーム時期の考え方

2025年4月からの「4号特例」の廃止により、小規模なリフォームでも建築確認申請が必要になる可能性があります。そのため、2025年4月以降は手続きが増える可能性が高いことを考慮しましょう。

リフォームのタイミングを決める際に考慮すべき点：

• 2025年4月より前に手続きを進める → 一部のリフォームは建築確認申請が不要な場合がある
• 法改正後の補助金制度を活用する → 新しい助成制度の情報を収集する
• 住宅ローンやリフォームローンの活用を検討する → 低金利のうちに資金を確保

「思い立ったらすぐにリフォームする」ではなく、制度を理解した上で計画的に進めることが大切です。

3. 50代でリフォームを決断するメリット

50代でリフォームを行うことには、多くのメリットがあります。

• 体力があるうちに準備できる（自分で整理や選定が可能）
• 働いている間に資金計画を立てられる（ローン返済の余裕がある）
• 老後の住環境を早めに整えられる（将来の負担を軽減）

また、リフォームの負担を軽減するために、補助金や助成金を活用するのも重要です。例えば、バリアフリー改修や省エネ改修には自治体の補助金が適用されることがあります。

リフォームのタイミングを慎重に見極め、無駄のない計画を立てることが50代の大きなポイントです。

リフォームしてはいけない時期2025に避けるべきケース

建築確認申請が必要になるリフォームとは？

2025年4月からの建築基準法改正により、リフォーム工事の種類によっては建築確認申請が必要になります。特に「4号特例の廃止」により、これまで申請が不要だったリフォームでも手続きが必要になるケースが増えます。

1. 建築確認申請とは？

建築確認申請とは、建築物を安全に保つための法的な審査を受ける手続きです。リフォーム工事によって建物の安全性や耐震性が変わる場合、自治体や指定の審査機関に申請し、許可を得る必要があります。

2. 申請が必要になるリフォームの例

次のようなリフォームは、2025年4月以降建築確認申請が必要になる可能性が高いため、事前に確認しておきましょう。

リフォームの種類	申請の必要性
増築（部屋を増やす・建物を拡張する）	必要
耐震補強（建物の耐震性能を向上させる）	必要
屋根の変更（軽量化や形状変更）	必要な場合あり
間取り変更（壁の撤去・補強）	必要な場合あり
窓の増設（大きな開口部の追加）	必要な場合あり

特に増築や構造に影響を与える工事は、必ず申請が必要です。

3. 申請の流れと注意点

建築確認申請には、いくつかのステップがあります。リフォーム前に確認し、余裕を持ったスケジュールで進めることが重要です。

• 設計図の作成（建築士や施工会社と相談）
• 自治体や指定機関へ申請（審査に数週間かかる）
• 確認済証の交付後、リフォーム工事開始

この手続きに時間がかかるため、リフォームの予定がある場合は早めの計画が必要です。

4. 50代が考えるべきリフォームのポイント

50代でリフォームを計画する際、建築確認申請の影響を考慮しておくと、スムーズに工事を進めることができます。

• すぐに実施するべきリフォーム → 建築確認申請が不要なうちに済ませる（例：バリアフリー化）
• 法改正後でも問題なく進められるリフォーム → 設計士や業者と相談し、対応を確認する
• 補助金や減税制度の活用を検討する → 手続きが増えても、助成金が受けられるならメリットがある

「思いつきのリフォーム」ではなく、「計画的なリフォーム」を意識することで、法改正後でも安心して工事を進められます。

4号建築物のリフォームに確認申請は必要か？

2025年4月から「4号特例の廃止」により、リフォーム工事における建築確認申請のルールが厳しくなります。これまで申請が不要だった4号建築物のリフォームでも、申請が必要になるケースがあるため、事前に確認しておくことが重要です。

1. 4号建築物とは？

4号建築物とは、比較的小規模な建物を指します。例えば、木造2階建て以下の住宅や小規模な事務所・店舗などが該当します。これまで4号建築物は、建築確認の際に一部の構造審査が免除されていましたが、2025年4月以降はその特例が廃止されるため、リフォーム時の手続きが変わります。

2. どんなリフォームで確認申請が必要になる？

2025年4月以降、次のようなリフォームを行う場合は建築確認申請が必要になる可能性があります。

リフォーム内容	確認申請の必要性
増築（部屋を増やす・建物を拡張する）	必要
屋根の変更（軽量化や形状変更）	必要な場合あり
間取りの大幅な変更（耐力壁の撤去・移動）	必要
大規模な耐震補強工事	必要
断熱改修（窓の大幅な増設など）	必要な場合あり

特に、建物の構造に影響を与えるリフォームは申請が必須になるため、注意が必要です。

3. 50代がリフォームを計画する際の注意点

50代でリフォームを考える際、建築確認申請の影響をしっかり把握しておくことが大切です。

• 確認申請が不要なうちにリフォームを進める → 2025年3月までに工事を開始できるか検討する
• 専門家に相談し、必要な手続きを把握する → 設計士や施工会社と早めに打ち合わせをする
• 手続きの負担を減らすために補助金を活用する → 後述の補助金制度もチェックする

これまでよりも手続きが増えるため、リフォームを考えているなら早めの準備が重要です。

リフォーム補助金を活用する方法

リフォームのコストを抑えるためには、補助金制度を活用するのが賢い方法です。特に50代は、老後を見据えた住環境整備が重要になるため、バリアフリー改修や省エネリフォームの補助金をうまく活用しましょう。

1. 2025年に利用できる主な補助金制度

2025年に利用できる補助金の中で、特に50代のリフォームに適したものを紹介します。

補助金の種類	対象となるリフォーム	補助額の目安
こどもエコすまい支援事業	省エネ改修（断熱・窓改修など）	最大30万円
長期優良住宅化リフォーム推進事業	耐震補強・バリアフリー改修	最大100万円
住宅省エネ2025キャンペーン	断熱材・高性能窓の導入	最大200万円
自治体の独自補助金	住宅改修（バリアフリー・耐震など）	地域により異なる

※補助額は制度により異なるため、最新情報を自治体や公式サイトで確認してください。

2. 50代が補助金を活用するためのポイント

補助金を活用する際には、申請時期や条件をしっかり確認することが重要です。

• 事前に施工業者と相談し、補助金の適用条件を確認する
• 工事前に申請が必要なケースが多いため、早めに計画する
• 国や自治体の最新の補助金情報をチェックする

特に、省エネやバリアフリーリフォームは補助金の対象になりやすいため、今後の暮らしを考えた計画を立てると経済的負担を軽減できます。

3. リフォーム費用を抑えるための工夫

補助金を活用しつつ、さらにリフォーム費用を抑えるための方法を紹介します。

• 複数の業者に見積もりを依頼し、比較する
• 自治体の補助金と国の補助金を併用できるか確認する
• ローンやリフォーム減税制度を活用する

50代は、リフォーム後の将来の維持管理費や光熱費も考慮しながら計画を進めることが大切です。

賢く補助金を活用して、負担を減らしながら理想の住まいを実現しましょう。

2025年のリフォームでかかる費用と負担増の対策

リフォームには多くの費用がかかりますが、2025年はさらに負担が増える可能性があります。建築基準法改正による影響や物価高騰を考慮し、計画的に進めることが大切です。

1. 2025年のリフォーム費用の目安

リフォーム費用は工事内容によって大きく異なります。以下に、主なリフォームの費用相場をまとめました。

リフォーム内容	費用目安（万円）
キッチン交換	50～150
浴室改修	80～200
トイレ改修	20～50
外壁・屋根塗装	100～200
耐震補強	100～300
フルリフォーム	500～1,500

2025年以降は、建築確認申請が必要なリフォームが増えるため申請費用や設計料の増加も考えられます。

2. 50代のリフォームで負担を減らすポイント

50代でリフォームを考える場合、費用負担を軽減するための工夫が必要です。

• 補助金や減税制度を活用する（省エネリフォームや耐震補強で適用可能）
• 長期的なコストを考えたリフォームを選ぶ（断熱性能向上やメンテナンス不要な素材を採用）
• 無駄な工事を省くために、必要な箇所だけ計画的に実施する
• 複数の業者から見積もりをとり、費用を比較する

リフォーム費用は高額ですが、計画的に進めることで負担を抑えることができます。

失敗しないために信頼できるリフォーム業者を選ぶ

リフォームを成功させるためには、信頼できる業者選びが重要です。特に50代は、老後の生活を考えたリフォームになるため、長く安心して住める仕上がりが求められます。

1. 信頼できる業者の選び方

リフォーム業者を選ぶ際には、以下のポイントをチェックしましょう。

• 実績が豊富で、施工事例を公開しているか
• 保証やアフターサービスが充実しているか
• 見積もりや契約内容が明確か（不明瞭な追加費用が発生しないか）
• 口コミや評判が良いか（実際に利用した人の評価を確認する）

悪徳業者によるトラブルもあるため、慎重に選ぶことが大切です。

2. 50代が業者を選ぶ際の注意点

50代のリフォームでは、将来の生活を考慮し、長く安心して付き合える業者を選ぶことがポイントです。

• 地元密着型の業者を選ぶ（アフターサービスを受けやすい）
• 高齢になっても相談できる体制があるか確認する
• 施工内容をしっかり説明してくれる業者を選ぶ（不明点を放置しない）

特にリフォーム後の保証が手厚いかどうかをチェックすることが重要です。

タウンライフリフォームを活用して賢く計画を立てる

リフォーム計画を進める際は、情報収集と業者選びが成功のカギです。そこで、タウンライフリフォームを活用すると、手間をかけずに最適なリフォームプランを提案してもらえます。

1. タウンライフリフォームとは？

タウンライフリフォームは、複数のリフォーム業者から無料で見積もりやプランを提案してもらえるサービスです。

2. 50代におすすめの理由

50代がリフォームを計画する際、タウンライフリフォームを利用するメリットは多くあります。

• 複数の業者のプランを比較できる（最適なプランを見つけやすい）
• 家の構造や希望に合った提案を受けられる（バリアフリー対応なども相談可能）
• オンラインで手続きが完了するため、手間が少ない
• しつこい営業がないので、じっくり検討できる

3. タウンライフリフォームの活用方法

利用方法は簡単です。

1. リフォームしたい内容を入力する（希望の工事内容や予算を記入）
2. 複数の業者から提案を受ける（最適なプランを比較）
3. 気に入った業者と契約し、リフォームを進める

リフォームは大きな決断です。タウンライフリフォームを活用し、後悔のないリフォーム計画を立てましょう。

リフォームしてはいけない時期2025のポイントと注意点

• 2025年4月から建築基準法改正によりリフォーム手続きが厳格化
• 4号特例の廃止で小規模リフォームでも建築確認申請が必要になる場合がある
• リフォームの手続きが増え、スケジュールに余裕を持つことが重要
• 耐震補強や増築などは特に影響を受けるため事前確認が必須
• 申請手続きの負担が増えるため、業者選びがより重要になる
• 設計費用や審査費用が増加し、全体のリフォームコストが上がる可能性がある
• 省エネ・バリアフリー対応のリフォームは補助金を活用できる
• 早めの資金計画が必要で、補助金や減税制度の情報を確認しておく
• 老後を見据えたリフォームではバリアフリー化や断熱性能向上が重要
• 2025年4月以降は工期が長くなる可能性があるため、早めの計画が必要
• 無料相談サービスを活用し、複数の業者の提案を比較するのが有効
• 建築確認申請が不要な範囲のリフォームを先に済ませるのも選択肢
• 施工業者の信頼性を重視し、アフターサポートが充実した業者を選ぶ
• リフォーム後の維持管理費や光熱費の削減も考慮した計画を立てる
• 「タウンライフリフォーム」などのオンラインサービスを活用して情報収集する